345 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
860 000 $
Autre · 2 632 $/m² · 326,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4752
Usage
Studio d’enregistrement de matériel visuel
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 100 $
Rôle antérieur 978 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538347532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 400 $
Valeur bâtiment
605 700 $
Rôle antérieur
978 900 $
ID provincial
77043538347532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 537 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 338 890 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 699 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 958 694 $ Poids 71 % |
| 3 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 501 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 123 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 036 123 $ Poids 67 % |
| 4 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 883 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 214 $ Poids 62 % |
| 5 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 264 176 $ Poids 45 % |
| 6 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 718 259 $ Poids 44 % |
| 7 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 732 m · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 794 661 $ Poids 23 % |
| 8 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +64 457 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 505 960 $ Poids 21 % |
| 9 | 41, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 301 $/m²) 273,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +115 048 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 424 425 $ Poids 19 % |
| 10 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +122 631 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 364 311 $ Poids 16 % |
| 11 | 29, Rue de la Marquise, Saint-Sauveur 2024-04-26 · 594 m · Vendu 1 017 500 $ (3 847 $/m²) 264,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 002 $ · Ajust. superficie +119 638 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 1 479 890 $ Poids 12 % |
| 12 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 921 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 134 721 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.