21 Avenue SEIGNEURS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 198,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 391 900 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538348901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
77043538348901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 348 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 786 046 $ Poids 81 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 634 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 929 333 $ Poids 76 % |
| 3 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 79 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +55 470 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 777 250 $ Poids 66 % |
| 4 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 296 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 260 $ Poids 66 % |
| 5 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 652 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 256 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 563 503 $ Poids 65 % |
| 6 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 841 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 889 815 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 919 190 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 158 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −50 481 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 891 722 $ Poids 57 % |
| 9 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 818 462 $ Poids 57 % |
| 10 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 270 053 $ Poids 57 % |
| 11 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 786 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 742 914 $ Poids 56 % |
| 12 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 405 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 023 131 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.