45 Rue LEONARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 104,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 361 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538349020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
77043538349020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 91 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +54 898 $ | 911 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 543 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +25 975 $ | 1 082 411 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 660 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 457 505 $ Poids 80 % |
| 4 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 593 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 451 335 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 653 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 460 401 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 727 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 459 294 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 627 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 951 $ Poids 77 % |
| 8 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 592 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 663 584 $ Poids 74 % |
| 9 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 644 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 324 707 $ Poids 73 % |
| 10 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 578 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 310 848 $ Poids 72 % |
| 11 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 718 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 413 121 $ Poids 69 % |
| 12 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-06-16 · 91 m · Vendu 750 000 $ (7 317 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 872 481 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.