38 Avenue SAINT-JACQUES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 95,1 m² · constr. 1955 · terrain 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 306 500 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538349174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
77043538349174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 430 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 484 410 $ Poids 87 % |
| 2 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 548 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 572 333 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 550 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +13 781 $ | 406 476 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 56 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge −39 213 $ | 781 073 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 587 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −98 705 $ | 908 499 $ Poids 80 % |
| 6 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 760 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 500 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 643 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 918 $ Poids 77 % |
| 8 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 636 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 838 $ Poids 75 % |
| 9 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 747 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 660 $ Poids 70 % |
| 10 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 548 334 $ Poids 68 % |
| 11 | 46, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 247 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 994 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 705 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 537 017 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.