34 Avenue SAINT-JACQUES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 187,6 m² · constr. 1955 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 347 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538349333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
77043538349333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 294 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 924 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 170 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 693 928 $ Poids 81 % |
| 3 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 157 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 961 $ Poids 78 % |
| 4 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 730 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 813 548 $ Poids 77 % |
| 5 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 318 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 930 023 $ Poids 65 % |
| 6 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 428 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 647 973 $ Poids 62 % |
| 7 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 818 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 703 083 $ Poids 62 % |
| 8 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 231 131 $ Poids 61 % |
| 9 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 968 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 864 217 $ Poids 58 % |
| 10 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 364 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 513 $ Poids 55 % |
| 11 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 906 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 411 $ Poids 54 % |
| 12 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 688 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +99 499 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 034 924 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.