421 Chemin LAC-MILLETTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 82,5 m² · constr. 1960 · terrain 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 242 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538350385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
77043538350385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 35 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 205 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 511 555 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 411 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 119 $ Poids 74 % |
| 3 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 527 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 365 613 $ Poids 68 % |
| 4 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 191 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 346 008 $ Poids 68 % |
| 5 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 802 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 498 975 $ Poids 64 % |
| 6 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 204 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 468 308 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 736 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 425 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 877 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 428 828 $ Poids 58 % |
| 9 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 365 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 516 298 $ Poids 50 % |
| 10 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 768 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 282 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 217 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 325 158 $ Poids 44 % |
| 12 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 972 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 173 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.