412 Chemin LAC-MILLETTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 174,4 m² · constr. 2007 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 441 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538350541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
77043538350541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 328 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 469 727 $ Poids 88 % |
| 2 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 215 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 965 443 $ Poids 88 % |
| 3 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 332 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 954 966 $ Poids 87 % |
| 4 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 348 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 938 498 $ Poids 76 % |
| 5 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 381 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 929 426 $ Poids 75 % |
| 6 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 784 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 726 262 $ Poids 74 % |
| 7 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 344 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 948 $ Poids 73 % |
| 8 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 401 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 693 668 $ Poids 73 % |
| 9 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 35 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 108 $ Poids 71 % |
| 10 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 776 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 817 264 $ Poids 67 % |
| 11 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 325 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 790 421 $ Poids 64 % |
| 12 | 481, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 321 m · Vendu 473 000 $ (2 905 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 505 346 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.