82 Avenue BERNARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 107,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 292 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538351149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
77043538351149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 137 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −24 662 $ | 279 219 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 444 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge −98 705 $ | 970 552 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 486 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 616 694 $ Poids 86 % |
| 4 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 117 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 901 $ Poids 81 % |
| 5 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 250 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 782 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 315 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 506 626 $ Poids 77 % |
| 7 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 772 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −39 213 $ | 827 363 $ Poids 70 % |
| 8 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 724 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 534 295 $ Poids 68 % |
| 9 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 851 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 638 531 $ Poids 66 % |
| 10 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 661 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 604 264 $ Poids 66 % |
| 11 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 285 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 569 158 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 991 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 501 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.