76 Avenue TURCOT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 160,8 m² · constr. 1994 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 408 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538352825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
77043538352825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 250 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 870 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 533 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −39 312 $ | 420 347 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 613 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 653 900 $ Poids 78 % |
| 4 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 502 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 848 424 $ Poids 78 % |
| 5 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 310 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 627 348 $ Poids 77 % |
| 6 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 738 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 699 993 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 499 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 572 514 $ Poids 75 % |
| 8 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 781 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 809 477 $ Poids 72 % |
| 9 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 543 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 741 021 $ Poids 71 % |
| 10 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 102 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 643 843 $ Poids 69 % |
| 11 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 61 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +55 307 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 128 703 $ Poids 68 % |
| 12 | 384, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 157 m · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 724 886 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.