37 Avenue LANNING · Saint-Sauveur
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 7 147 $/m² · 119,3 m² · constr. 1948 · terrain 5 989,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 989,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 500 $
Rôle antérieur 473 900 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538354478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 300 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
77043538354478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 154 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −29 014 $ | 290 291 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 191 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 438 948 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 262 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 515 304 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 484 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 167 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 602 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 531 446 $ Poids 78 % |
| 6 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 629 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 730 535 $ Poids 78 % |
| 7 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 836 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 537 792 $ Poids 71 % |
| 8 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 371 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 092 $ Poids 71 % |
| 9 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 841 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 746 $ Poids 70 % |
| 10 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 741 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 964 $ Poids 70 % |
| 11 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 797 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 762 603 $ Poids 66 % |
| 12 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 714 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 564 267 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.