23 Avenue LANNING · Saint-Sauveur
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 104,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 281 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538355062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
77043538355062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 44 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 380 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 953 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 444 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −78 425 $ | 779 351 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 467 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 609 571 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 192 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −29 014 $ | 271 935 $ Poids 83 % |
| 5 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 356 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 883 $ Poids 82 % |
| 6 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 721 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 389 $ Poids 77 % |
| 7 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 768 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 342 $ Poids 76 % |
| 8 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 423 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 211 $ Poids 75 % |
| 9 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 710 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 825 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 249 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 465 049 $ Poids 74 % |
| 11 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 374 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 898 $ Poids 68 % |
| 12 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 792 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 399 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.