18 Avenue LANNING · Saint-Sauveur
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 152,9 m² · constr. 1940 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 313 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538355579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
77043538355579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 57 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 457 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 552 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 805 266 $ Poids 79 % |
| 3 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 718 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 413 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 235 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −28 386 $ | 294 380 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 495 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 465 219 $ Poids 74 % |
| 6 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 352 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 991 378 $ Poids 73 % |
| 7 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 323 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 928 $ Poids 72 % |
| 8 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 828 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 402 188 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 293 m · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 265 $ Poids 68 % |
| 10 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 697 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 704 795 $ Poids 67 % |
| 11 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 742 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 166 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 587 384 $ Poids 67 % |
| 12 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 532 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 587 944 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.