30 Avenue LANNING · Saint-Sauveur
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 6 867 $/m² · 61,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 067,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 193 100 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538355928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
77043538355928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 28 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 706 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 400 $ Poids 62 % |
| 2 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 146 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 284 488 $ Poids 62 % |
| 3 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 501 $ Poids 31 % |
| 4 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 336 546 $ Poids 30 % |
| 5 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 274 $ Poids 11 % |
| 6 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 321 $ Poids 9 % |
| 7 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 626 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 472 874 $ Poids 9 % |
| 8 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 018 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.