344 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 153 m² · constr. 1938 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 384 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538356147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
77043538356147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 416 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 693 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 667 $ Poids 76 % |
| 3 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 645 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 805 537 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 499 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 465 369 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 315 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −28 386 $ | 294 481 $ Poids 72 % |
| 6 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 434 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 982 692 $ Poids 71 % |
| 7 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 400 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 116 $ Poids 70 % |
| 8 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 439 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 582 120 $ Poids 69 % |
| 9 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 897 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 922 050 $ Poids 69 % |
| 10 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 735 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 581 087 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 314 m · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 470 $ Poids 67 % |
| 12 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 135 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −41 073 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 707 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.