342 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
855 100 $
Autre · 3 407 $/m² · 251 m² · constr. 1930 · terrain 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
5731
Usage
Vente au détail de radios, de téléviseurs, de systèmes de son et d'appareils électroniques
Valeur au rôle 2026 — composition
873 100 $
Rôle antérieur 608 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538356308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 900 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
608 900 $
ID provincial
77043538356308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 573 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 901 038 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 266 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +40 419 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 824 623 $ Poids 69 % |
| 3 | 16-18, Avenue Ste-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 664 m · Vendu 845 000 $ (3 769 $/m²) 224,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +50 504 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 821 659 $ Poids 68 % |
| 4 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 581 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 615 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 742 385 $ Poids 66 % |
| 5 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 783 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 716 772 $ Poids 66 % |
| 6 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 753 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 867 296 $ Poids 60 % |
| 7 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 791 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +43 115 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 875 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 497 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 733 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 411 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −25 736 $ | 283 447 $ Poids 49 % |
| 10 | 95, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 426 $/m²) 248,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 813 $ Poids 45 % |
| 11 | 22-24, avenue des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 038 $/m²) 240,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 485 $ Poids 45 % |
| 12 | 161, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 619 m · Vendu 665 000 $ (3 012 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 703 404 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.