338-340 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
679 300 $
Autre · 3 381 $/m² · 200,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 050,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 459 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538356449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
77043538356449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 539 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 844 362 $ Poids 78 % |
| 2 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 434 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 009 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, avenue de la Gare, Saint-Sauveur 2025-08-21 · 402 m · Vendu 1 000 000 $ (5 348 $/m²) 187 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 219 742 $ Poids 66 % |
| 4 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 707 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 895 167 $ Poids 66 % |
| 5 | 16-18, Avenue Ste-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 680 m · Vendu 845 000 $ (3 769 $/m²) 224,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −43 908 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 727 247 $ Poids 65 % |
| 6 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 144 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +60 339 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 782 119 $ Poids 63 % |
| 7 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 787 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 566 899 $ Poids 63 % |
| 8 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 963 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 823 290 $ Poids 63 % |
| 9 | 58-60, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 650 m · Vendu 590 000 $ (3 393 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 242 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 981 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 796 685 $ Poids 61 % |
| 11 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 431 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 303 $ Poids 60 % |
| 12 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 657 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 747 410 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.