325-329 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
684 100 $
Autre · 5 768 $/m² · 118,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
813 800 $
Rôle antérieur 628 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538357318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
628 500 $
ID provincial
77043538357318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 544 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 608 225 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 451 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 347 426 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 510 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 344 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 448 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 589 607 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 622 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 999 $ Poids 78 % |
| 6 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 626 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 896 220 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 645 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 291 $ Poids 76 % |
| 8 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 491 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 510 378 $ Poids 74 % |
| 9 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 623 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 557 671 $ Poids 72 % |
| 10 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 490 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 539 517 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 197 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +61 592 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 988 612 $ Poids 69 % |
| 12 | 40, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 797 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 716 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.