328 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
479 100 $
Autre · 4 091 $/m² · 117,1 m² · constr. 1960 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 367 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538357642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
77043538357642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 39 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 402 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −17 408 $ | 299 092 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 602 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 566 045 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 424 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 539 955 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 612 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 650 803 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 526 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 872 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 615 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 707 $ Poids 74 % |
| 7 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 644 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 723 260 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 654 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 560 157 $ Poids 73 % |
| 9 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 439 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 434 973 $ Poids 73 % |
| 10 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 256 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +55 854 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 884 843 $ Poids 71 % |
| 11 | 40, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 782 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 422 815 $ Poids 70 % |
| 12 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 545 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 497 928 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.