319 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
648 700 $
Autre · 3 285 $/m² · 197,5 m² · constr. 1912 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 455 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538357688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
77043538357688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 69 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 431 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 596 $ Poids 79 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 632 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 836 485 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, avenue de la Gare, Saint-Sauveur 2025-08-21 · 317 m · Vendu 1 000 000 $ (5 348 $/m²) 187 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 170 651 $ Poids 70 % |
| 4 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 145 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +53 141 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 774 921 $ Poids 67 % |
| 5 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 361 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 327 $ Poids 66 % |
| 6 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 775 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 887 255 $ Poids 65 % |
| 7 | 58-60, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 738 m · Vendu 590 000 $ (3 393 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 474 $ Poids 62 % |
| 8 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 719 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −35 880 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 561 879 $ Poids 61 % |
| 9 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 748 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 740 764 $ Poids 58 % |
| 10 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 727 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 753 560 $ Poids 58 % |
| 11 | 16-18, Avenue Ste-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 751 m · Vendu 845 000 $ (3 769 $/m²) 224,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −50 316 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 720 840 $ Poids 57 % |
| 12 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 816 153 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.