18 Avenue SAINT-JACQUES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 172,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 471 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538358165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
77043538358165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 274 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 039 $ Poids 91 % |
| 2 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 123 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 787 268 $ Poids 87 % |
| 3 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 831 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 722 206 $ Poids 73 % |
| 4 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 678 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 950 101 $ Poids 72 % |
| 5 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 471 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 317 $ Poids 69 % |
| 6 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 814 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 928 764 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 539 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 854 $ Poids 67 % |
| 8 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 797 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +49 586 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 143 886 $ Poids 66 % |
| 9 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 371 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −37 533 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 823 442 $ Poids 66 % |
| 10 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 759 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 862 683 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 621 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 589 829 $ Poids 64 % |
| 12 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 417 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 066 329 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.