8-12 Avenue SAINT-JACQUES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 159,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 382 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538358382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
77043538358382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 481 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 717 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 306 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 664 840 $ Poids 83 % |
| 3 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 128 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 622 $ Poids 78 % |
| 4 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 769 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 159 $ Poids 73 % |
| 5 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 828 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 941 949 $ Poids 73 % |
| 6 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 785 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 822 107 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 619 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 496 019 $ Poids 71 % |
| 8 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 836 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 670 749 $ Poids 70 % |
| 9 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 581 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 091 $ Poids 69 % |
| 10 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 698 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 511 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 349 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 763 915 $ Poids 62 % |
| 12 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 558 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 634 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.