315 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 236,3 m² · constr. 1950 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 356 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538358950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
77043538358950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 645 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 871 285 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 131 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 854 422 $ Poids 80 % |
| 3 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 711 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 169 $ Poids 74 % |
| 4 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 847 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −73 252 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 636 414 $ Poids 59 % |
| 5 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 794 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −50 488 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 811 493 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 586 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 785 292 $ Poids 53 % |
| 7 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 320 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −6 434 $ | 295 069 $ Poids 49 % |
| 8 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 539 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 478 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 719 522 $ Poids 47 % |
| 9 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 454 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +83 175 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 802 775 $ Poids 45 % |
| 10 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +62 139 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 887 916 $ Poids 42 % |
| 11 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +74 518 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 897 598 $ Poids 39 % |
| 12 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 487 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +52 065 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 609 889 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.