Rue LEONARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
550 600 $
Autre · terrain 1 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,6 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538359027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
77043538359027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 55 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 372 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 34 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 595 $ Poids 65 % |
| 3 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 349 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 986 $ Poids 65 % |
| 4 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 167 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 394 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 64 % |
| 6 | 75, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2026-03-13 · 263 m · Vendu 995 000 $ Ajust. marché +75 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 988 $ Poids 64 % |
| 7 | 19-21, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 402 m · Vendu 431 000 $ (2 858 $/m²) 150,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 435 $ Poids 64 % |
| 8 | 70, avenue Filion, Saint-Sauveur 2026-02-19 · 284 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +86 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 968 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 489 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 488 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 413 $ Poids 62 % |
| 11 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 529 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 515 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 715 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.