30-36 Rue LEONARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 298 500 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 408,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 400 $
Rôle antérieur 968 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538359355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
793 900 $
Rôle antérieur
968 600 $
ID provincial
77043538359355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 446 m · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −50 959 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 324 789 $ Poids 67 % |
| 2 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 648 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +102 613 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 456 798 $ Poids 50 % |
| 3 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +112 789 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 361 038 $ Poids 42 % |
| 4 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 773 385 $ Poids 24 % |
| 5 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +54 010 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 022 174 $ Poids 10 % |
| 6 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 637 049 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.