22 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
857 800 $
Autre · 3 235 $/m² · 265,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 300 $
Rôle antérieur 916 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538359467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
814864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
946 100 $
Rôle antérieur
916 800 $
ID provincial
77043538359467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 411 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 940 471 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 644 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +60 518 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 120 279 $ Poids 66 % |
| 3 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 825 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +84 732 $ · Ajust. âge −163 800 $ | 2 903 597 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 57 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +65 053 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 007 256 $ Poids 59 % |
| 5 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 745 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +59 219 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 2 101 225 $ Poids 57 % |
| 6 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 545 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +64 083 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 740 442 $ Poids 56 % |
| 7 | 16-18, Avenue Ste-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 861 m · Vendu 845 000 $ (3 769 $/m²) 224,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +77 264 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 017 419 $ Poids 48 % |
| 8 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 160 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 342 339 $ Poids 48 % |
| 9 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 969 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −51 520 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 849 424 $ Poids 48 % |
| 10 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 923 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 658 415 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 612 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 908 927 $ Poids 42 % |
| 12 | 41, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 301 $/m²) 273,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 798 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.