18 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 110 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 323 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538359715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
77043538359715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 51 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 103 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge −50 976 $ | 826 311 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 557 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 782 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 489 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 082 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 482 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 267 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 626 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −29 014 $ | 278 436 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 769 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 625 365 $ Poids 75 % |
| 7 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 387 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 437 $ Poids 75 % |
| 8 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 398 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 527 791 $ Poids 75 % |
| 9 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 680 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 979 716 $ Poids 73 % |
| 10 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 543 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 430 472 $ Poids 72 % |
| 11 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 614 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 505 260 $ Poids 72 % |
| 12 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 648 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −29 449 $ | 299 824 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.