14 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 227,7 m² · constr. 1956 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 447 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538359883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
77043538359883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 602 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 471 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 2 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 203 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 668 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 853 878 $ Poids 79 % |
| 4 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 446 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +66 955 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 786 555 $ Poids 54 % |
| 5 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 855 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −120 264 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 589 401 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 627 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 793 456 $ Poids 51 % |
| 7 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 783 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −83 134 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 778 847 $ Poids 51 % |
| 8 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 217 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +1 287 $ | 298 297 $ Poids 46 % |
| 9 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 359 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 598 168 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +44 956 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 895 333 $ Poids 43 % |
| 11 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 783 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +97 538 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 910 752 $ Poids 43 % |
| 12 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +56 466 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 879 546 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.