23 Montée VICTOR-NYMARK app. 103 app. 103 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 6 891 $/m² · 59,4 m² · constr. 2007 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 191 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538360050401030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
77043538360050401030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 26 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 728 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 546 518 $ Poids 51 % |
| 2 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 555 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 334 125 $ Poids 42 % |
| 3 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 897 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 424 $ Poids 34 % |
| 4 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 936 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −38 847 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 411 760 $ Poids 27 % |
| 5 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 287 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −48 996 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 599 $ Poids 16 % |
| 6 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −44 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 223 $ Poids 15 % |
| 7 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 621 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 211 155 $ Poids 10 % |
| 8 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 936 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 750 $ Poids 8 % |
| 9 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +87 980 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 541 192 $ Poids 7 % |
| 10 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 802 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −70 513 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 541 133 $ Poids 6 % |
| 11 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 127 287 $ Poids 6 % |
| 12 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −44 248 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 751 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.