23 Montée VICTOR-NYMARK app. 202 app. 202 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
401 700 $
Autre · 4 607 $/m² · 87,2 m² · constr. 2006 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 280 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538360050402020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
813706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
77043538360050402020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 25 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 117 m · Vendu 489 000 $ (5 488 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 497 287 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 117 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 457 626 $ Poids 97 % |
| 3 | 40, rue Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-01-16 · 143 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 518 647 $ Poids 89 % |
| 4 | 16, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 124 m · Vendu 250 000 $ (2 806 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 273 269 $ Poids 88 % |
| 5 | 33, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 52 m · Vendu 252 329 $ (2 665 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 251 320 $ Poids 86 % |
| 6 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 275 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 430 963 $ Poids 85 % |
| 7 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 282 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 211 $ Poids 81 % |
| 8 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 441 $ Poids 77 % |
| 9 | 33-35, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 476 m · Vendu 500 000 $ (6 017 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 704 $ Poids 76 % |
| 10 | 10, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-11-28 · 89 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 424 877 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, chemin Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-17 · 89 m · Vendu 445 000 $ (4 640 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 472 725 $ Poids 70 % |
| 12 | 33, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-05-01 · 52 m · Vendu 465 000 $ (5 333 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 504 229 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.