21 Montée VICTOR-NYMARK app. 102 app. 102 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 7 390 $/m² · 52,8 m² · constr. 2007 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 173 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538360242501020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
77043538360242501020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 23 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 701 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −64 260 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 520 176 $ Poids 18 % |
| 2 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +57 094 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 510 305 $ Poids 14 % |
| 3 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 922 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −61 923 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 549 039 $ Poids 11 % |
| 4 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 530 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 319 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 78, Avenue Léonie, Saint-Sauveur 2024-02-29 · 571 m · Vendu 370 000 $ (5 666 $/m²) 65,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +112 751 $ · Ajust. superficie −35 413 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 337 $ Poids 7 % |
| 6 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 958 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −57 031 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 393 576 $ Poids 6 % |
| 7 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 958 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −45 061 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 382 $ Poids 2 % |
| 8 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 121 848 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.