21 Montée VICTOR-NYMARK app. 202 app. 202 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 80,6 m² · constr. 2007 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 280 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538360242502020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
77043538360242502020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 34 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 295 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 263 $ Poids 76 % |
| 2 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 530 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 708 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 488 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 734 $ Poids 67 % |
| 4 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 294 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 954 $ Poids 65 % |
| 5 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 822 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 607 869 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 958 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 168 $ Poids 58 % |
| 7 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 894 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 657 $ Poids 58 % |
| 8 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 277 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 418 637 $ Poids 58 % |
| 9 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 701 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 698 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 631 133 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 454 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −40 906 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 352 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 289 $ Poids 41 % |
| 12 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 362 216 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.