21 Montée VICTOR-NYMARK app. 203 app. 203 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 94,7 m² · constr. 2007 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 314 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538360242502030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
77043538360242502030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 277 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 449 402 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 633 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 847 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 109 053 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 454 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 805 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 488 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 700 $ Poids 72 % |
| 5 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 295 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 606 $ Poids 69 % |
| 6 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 612 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 549 025 $ Poids 69 % |
| 7 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 956 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 897 180 $ Poids 56 % |
| 8 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 217 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 559 403 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 499 676 $ Poids 56 % |
| 10 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 501 665 $ Poids 54 % |
| 11 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 894 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 151 $ Poids 52 % |
| 12 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 610 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge +26 483 $ | 524 924 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.