86-88 Avenue TURCOT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 179,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 377 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538362221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
77043538362221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 330 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 898 677 $ Poids 91 % |
| 2 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 195 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 878 337 $ Poids 82 % |
| 3 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 305 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 846 065 $ Poids 82 % |
| 4 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 526 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 440 398 $ Poids 76 % |
| 5 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 187 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 164 $ Poids 74 % |
| 6 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 497 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 510 068 $ Poids 73 % |
| 7 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 592 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 447 $ Poids 73 % |
| 8 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 784 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 736 692 $ Poids 71 % |
| 9 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 269 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 621 $ Poids 71 % |
| 10 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 258 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 718 506 $ Poids 70 % |
| 11 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 290 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 837 856 $ Poids 69 % |
| 12 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 515 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 836 404 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.