21 Avenue PIED-DE-LA-COTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 140,4 m² · constr. 1982 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 351 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538363067500200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
77043538363067500200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 41 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 491 138 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 85 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 129 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 87 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 064 597 $ Poids 81 % |
| 4 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 566 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 000 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 582 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 700 $ Poids 80 % |
| 6 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 624 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 739 246 $ Poids 79 % |
| 7 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 102 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 571 727 $ Poids 72 % |
| 8 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 517 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 552 107 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 310 m · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 544 $ Poids 68 % |
| 10 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 606 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 571 859 $ Poids 68 % |
| 11 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 735 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 863 315 $ Poids 68 % |
| 12 | 384, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 204 m · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 627 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.