63-71 Avenue LANNING · Saint-Sauveur
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 135 m² · constr. 1940 · terrain 3 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 100 $
Rôle antérieur 452 100 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538363649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 600 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
77043538363649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 161 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 467 312 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 152 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −28 386 $ | 276 285 $ Poids 81 % |
| 3 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 544 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 660 941 $ Poids 80 % |
| 4 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 211 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 935 128 $ Poids 76 % |
| 5 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 689 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 101 $ Poids 75 % |
| 6 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 776 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 782 457 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 741 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 735 $ Poids 71 % |
| 8 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 615 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 673 $ Poids 69 % |
| 9 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 611 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 500 $ Poids 69 % |
| 10 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 730 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 930 $ Poids 68 % |
| 11 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 218 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 131 $ Poids 64 % |
| 12 | 55, avenue Au Pied de la Côte, Saint-Sauveur 2025-05-15 · 145 m · Vendu 485 000 $ (3 454 $/m²) 140,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 514 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.