38 Avenue LANNING · Saint-Sauveur
Valeur estimée
957 500 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 274,4 m² · constr. 1935 · terrain 2 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 100 $
Rôle antérieur 612 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538365284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 600 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
77043538365284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 747 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 778 780 $ Poids 77 % |
| 2 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 653 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −38 390 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 746 454 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 690 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +79 139 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 948 400 $ Poids 57 % |
| 4 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 902 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +135 024 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 844 690 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 395 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +81 012 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 865 216 $ Poids 48 % |
| 6 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 551 768 $ Poids 48 % |
| 7 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 891 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +94 143 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 956 124 $ Poids 48 % |
| 8 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 569 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −25 736 $ | 295 673 $ Poids 38 % |
| 9 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 602 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +59 552 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 789 658 $ Poids 38 % |
| 10 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 954 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +77 667 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 675 426 $ Poids 36 % |
| 11 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 669 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge −154 171 $ | 1 732 975 $ Poids 28 % |
| 12 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +140 524 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 509 438 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.