3 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 45,4 m² · constr. 1955 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 137 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538366044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
77043538366044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 11 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 812 m · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 418 675 $ Poids 52 % |
| 2 | 130, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2024-12-13 · 898 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 944 $ Poids 23 % |
| 3 | 255, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 676 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 013 $ Poids 22 % |
| 4 | 593, chemin du Skieur, Piedmont 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 352 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +67 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 384 863 $ Poids 12 % |
| 5 | 410A, rue des Fauvettes, Piedmont 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 11 % |
| 6 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 794 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 077 $ Poids 9 % |
| 7 | 607, chemin du Skieur, Piedmont 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +73 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 354 $ Poids 9 % |
| 8 | 355, Chemin des Pins, Piedmont 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 699 779 $ Poids 8 % |
| 9 | 525, chemin du Skieur, Piedmont 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 304 $ Poids 8 % |
| 10 | , Piedmont 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 728 $ Poids 8 % |
| 11 | 754, chemin des Éperviers, Piedmont 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 114 $ Poids 7 % |
| 12 | 562, Chemin du Skieur, Piedmont 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 488 849 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.