1 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 102,6 m² · constr. 1945 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 196 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538366325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
77043538366325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 26 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 349 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −78 425 $ | 770 552 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 543 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 941 767 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 541 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 115 $ Poids 87 % |
| 4 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 531 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 665 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 590 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 183 $ Poids 83 % |
| 6 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 526 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 864 $ Poids 81 % |
| 7 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 863 $ Poids 75 % |
| 8 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 351 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −29 014 $ | 269 003 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 632 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 602 448 $ Poids 73 % |
| 10 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 739 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 627 $ Poids 71 % |
| 11 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 487 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 639 $ Poids 70 % |
| 12 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 845 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −5 906 $ | 401 840 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.