9 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 124,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 279 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538366402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
77043538366402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 48 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 351 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 447 981 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 327 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −29 014 $ | 296 665 $ Poids 80 % |
| 3 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 714 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 747 071 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 708 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 534 157 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 723 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 540 816 $ Poids 77 % |
| 6 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 563 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 538 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 416 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 518 628 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 629 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 651 $ Poids 69 % |
| 9 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 714 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 423 $ Poids 64 % |
| 10 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 660 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 477 306 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 599 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 856 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 297 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −28 386 $ | 265 468 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.