13 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 190 m² · constr. 2015 · terrain 1 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 523 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538366531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1150054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
77043538366531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 541 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 991 109 $ Poids 85 % |
| 2 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 590 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 009 802 $ Poids 75 % |
| 3 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 566 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 860 451 $ Poids 75 % |
| 4 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 278 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 879 492 $ Poids 74 % |
| 5 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 547 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 146 $ Poids 70 % |
| 6 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 586 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 829 003 $ Poids 66 % |
| 7 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 541 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 851 357 $ Poids 66 % |
| 8 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 572 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 006 270 $ Poids 63 % |
| 9 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 816 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 938 $ Poids 62 % |
| 10 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 551 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +73 614 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 043 219 $ Poids 61 % |
| 11 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 944 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge +71 655 $ | 956 365 $ Poids 60 % |
| 12 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 843 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 756 394 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.