314 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
641 600 $
Autre · 3 776 $/m² · 169,9 m² · constr. 1897 · terrain 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 515 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538367186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
77043538367186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 401 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 821 $ Poids 87 % |
| 2 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 195 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 487 $ Poids 86 % |
| 3 | 58-60, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 758 m · Vendu 590 000 $ (3 393 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 654 $ Poids 76 % |
| 4 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 706 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 851 444 $ Poids 75 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 872 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 587 770 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 644 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −36 374 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 772 541 $ Poids 71 % |
| 7 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 536 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 117 $ Poids 70 % |
| 8 | 366, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-10-27 · 387 m · Vendu 657 000 $ (4 250 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 684 689 $ Poids 69 % |
| 9 | 111, avenue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 645 m · Vendu 650 000 $ (3 973 $/m²) 163,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 746 $ Poids 68 % |
| 10 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 606 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 916 $ Poids 68 % |
| 11 | 19-21, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 638 m · Vendu 431 000 $ (2 858 $/m²) 150,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 420 630 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 639 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 490 815 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.