313 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
507 800 $
Autre · 3 115 $/m² · 163 m² · constr. 1870 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
7113
Usage
Galerie d’art
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 350 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538368092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
77043538368092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 47 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 353 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 695 $ Poids 86 % |
| 2 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 192 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 879 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 543 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 167 $ Poids 79 % |
| 4 | 19-21, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 585 m · Vendu 431 000 $ (2 858 $/m²) 150,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 410 769 $ Poids 77 % |
| 5 | 366, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-10-27 · 382 m · Vendu 657 000 $ (4 250 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 670 028 $ Poids 75 % |
| 6 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 760 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 832 701 $ Poids 75 % |
| 7 | 25-27, rue Saint-Pierre O, Saint-Sauveur 2026-01-15 · 686 m · Vendu 560 000 $ (3 627 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 425 $ Poids 70 % |
| 8 | 58-60, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 794 m · Vendu 590 000 $ (3 393 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 949 $ Poids 70 % |
| 9 | 215, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 842 m · Vendu 575 000 $ (3 710 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 339 $ Poids 70 % |
| 10 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 890 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 574 442 $ Poids 69 % |
| 11 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 830 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 064 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 665 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 480 426 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.