297 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
799 300 $
Autre · 3 518 $/m² · 227,2 m² · constr. 1990 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
16 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 534 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538368536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
77043538368536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 97 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 941 336 $ Poids 82 % |
| 2 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 698 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 618 833 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 711 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 962 404 $ Poids 76 % |
| 4 | 16-18, Avenue Ste-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 869 m · Vendu 845 000 $ (3 769 $/m²) 224,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 928 909 $ Poids 70 % |
| 5 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 506 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +66 012 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 890 737 $ Poids 53 % |
| 6 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 908 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −122 998 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 586 668 $ Poids 51 % |
| 7 | 161, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 762 m · Vendu 665 000 $ (3 012 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 694 164 $ Poids 51 % |
| 8 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 658 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 210 $ Poids 51 % |
| 9 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 847 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −85 032 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 776 949 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, avenue de la Gare, Saint-Sauveur 2025-08-21 · 198 m · Vendu 1 000 000 $ (5 348 $/m²) 187 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +107 487 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 290 062 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 313 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 322 485 $ Poids 45 % |
| 12 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 746 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +96 379 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 055 794 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.