291-293 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
754 000 $
Autre · 4 028 $/m² · 187,2 m² · constr. 1940 · terrain 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
5652
Usage
Vente au détail de vêtements unisexes
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 573 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538368617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
77043538368617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 352 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 648 225 $ Poids 78 % |
| 2 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 258 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 114 $ Poids 77 % |
| 3 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 514 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 170 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, avenue de la Gare, Saint-Sauveur 2025-08-21 · 185 m · Vendu 1 000 000 $ (5 348 $/m²) 187 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 183 111 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 758 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 812 622 $ Poids 75 % |
| 6 | 58-60, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 869 m · Vendu 590 000 $ (3 393 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 002 $ Poids 65 % |
| 7 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 831 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 863 286 $ Poids 65 % |
| 8 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 550 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 928 991 $ Poids 59 % |
| 9 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 786 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 733 161 $ Poids 57 % |
| 10 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 630 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 116 $ Poids 57 % |
| 11 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 846 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 720 629 $ Poids 56 % |
| 12 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 963 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 653 636 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.