296 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 144,5 m² · constr. 1915 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 308 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538368832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
77043538368832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 55 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 615 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 083 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 499 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −28 386 $ | 285 888 $ Poids 74 % |
| 3 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 719 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 684 216 $ Poids 73 % |
| 4 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 555 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 484 475 $ Poids 71 % |
| 5 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 611 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 897 481 $ Poids 69 % |
| 6 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 390 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 846 $ Poids 68 % |
| 7 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 589 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 068 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 543 m · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 981 $ Poids 64 % |
| 9 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 592 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 276 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 543 m · Vendu 149 000 $ (1 022 $/m²) 145,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 145 740 $ Poids 62 % |
| 11 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 780 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 874 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 813 874 $ Poids 60 % |
| 12 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 819 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 530 250 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.