13-15 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 134,2 m² · constr. 1945 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 386 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538369157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
77043538369157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 66 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 404 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 563 257 $ Poids 80 % |
| 2 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 687 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 465 867 $ Poids 76 % |
| 3 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 766 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 779 811 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 625 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −28 386 $ | 275 476 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 804 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 556 157 $ Poids 68 % |
| 6 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 339 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 455 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 617 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 233 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 767 $ Poids 67 % |
| 8 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 872 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 981 $ Poids 65 % |
| 9 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 321 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 495 976 $ Poids 64 % |
| 10 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 954 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 557 151 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 228 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 650 566 $ Poids 64 % |
| 12 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 766 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 706 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.