12 Rue LEONARD app. 306 app. 306 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 93,7 m² · constr. 2005 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 258 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538369299903060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
77043538369299903060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 37 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 396 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 089 $ Poids 90 % |
| 2 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 440 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 693 219 $ Poids 90 % |
| 3 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 511 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 429 260 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 430 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 492 733 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 163 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −33 665 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 893 355 $ Poids 81 % |
| 6 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 425 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 494 872 $ Poids 79 % |
| 7 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 846 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 443 070 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 752 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 975 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 103 925 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 309 $ Poids 69 % |
| 10 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 779 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 538 118 $ Poids 67 % |
| 11 | 46, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 278 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 306 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 688 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 865 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.