8 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
532 800 $
Autre · 3 387 $/m² · 157,3 m² · constr. 1950 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 336 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538369331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
815018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
77043538369331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19-21, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 517 m · Vendu 431 000 $ (2 858 $/m²) 150,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 417 709 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 603 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 817 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 310 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 677 $ Poids 80 % |
| 4 | 366, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-10-27 · 431 m · Vendu 657 000 $ (4 250 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 657 916 $ Poids 77 % |
| 5 | 25-27, rue Saint-Pierre O, Saint-Sauveur 2026-01-15 · 614 m · Vendu 560 000 $ (3 627 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 088 $ Poids 76 % |
| 6 | 215, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 774 m · Vendu 575 000 $ (3 710 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 766 $ Poids 76 % |
| 7 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 253 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 811 $ Poids 73 % |
| 8 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 501 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 459 771 $ Poids 72 % |
| 9 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 878 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 936 077 $ Poids 70 % |
| 10 | 215, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 774 m · Vendu 575 000 $ (3 710 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 983 $ Poids 70 % |
| 11 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 846 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 817 218 $ Poids 69 % |
| 12 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 892 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 588 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.