11 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 96,2 m² · constr. 1958 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 223 500 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538369366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
77043538369366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 31 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 477 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 575 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 425 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 440 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 165 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge −27 449 $ | 797 045 $ Poids 86 % |
| 4 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 548 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 414 589 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 433 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 494 534 $ Poids 85 % |
| 6 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 419 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 306 $ Poids 84 % |
| 7 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 728 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −83 120 $ | 929 726 $ Poids 75 % |
| 8 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 812 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 900 $ Poids 74 % |
| 9 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 240 $ Poids 74 % |
| 10 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 494 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 828 $ Poids 73 % |
| 11 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 814 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 444 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 539 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 193 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.