269 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
613 400 $
Autre · 1 988 $/m² · 308,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 297 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538369675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
815022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 600 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
77043538369675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 533 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 831 816 $ Poids 79 % |
| 2 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 833 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 768 202 $ Poids 63 % |
| 3 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 795 120 $ Poids 62 % |
| 4 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 807 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 622 519 $ Poids 61 % |
| 5 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 778 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −62 763 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 078 671 $ Poids 52 % |
| 6 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1000 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −66 664 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 069 535 $ Poids 51 % |
| 7 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 990 559 $ Poids 35 % |
| 8 | 41, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 301 $/m²) 273,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +75 911 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 238 412 $ Poids 33 % |
| 9 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 938 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +321 434 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 031 099 $ Poids 33 % |
| 10 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 311 015 $ Poids 31 % |
| 11 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 865 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +223 589 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 2 085 570 $ Poids 31 % |
| 12 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 594 m · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 396 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.